requisiti prestazionali dell'edilizia residenziale sociale

1) Tipologia del servizio pubblico
- servizio abitativo di interesse generale
(oppure)
- servizio abitativo di interesse economico generale

2) Caratteristiche del servizio
a) destinatari: requisiti soggettivi (situazione economica, impossidenza prima casa, specifiche categorie sociali, condizione lavorativa)
- area della marginalità sociale
- area del disagio grave (soglia di povertà)
- area del disagio diffuso (redditi medio-bassi e categorie speciali: lavoratori, disabili, anziani)
area della difficoltà (categorie speciali: lavoratori, studenti, immigrati)
b) tipologia del servizio
- servizio alloggiativo in locazione (permanente o a termine)
- servizio alloggiativo in locazione e servizi per l’inclusione sociale
- servizio alloggiativo in locazione temporanea
- servizio aloggiativo in proprietà agevolata

3) Regole per l’erogazione del servizio pubblico
a) caratteristiche tecniche: requisiti qualitativi e limiti dimensionali
b) dotazioni minime dei servizi: acqua, elettricità, riscaldamento, comunicazioni, arredo, eventuali servizi accessori (lavanderia, copisteria, mensa, ecc.)
c) caratteristiche economiche: costi massimi di intervento
d) modalità di delega: convenzione con Ente pubblico
e) operatori: modalità di accreditamento
f) criteri di selezione dei destinatari: modalità di assegnazione degli alloggi e verifica dei requisiti destinatari

4) Natura e durata degli obblighi del servizio pubblico
a) limiti temporali: durata del servizio
b) elementi del servizio: fornitura dell’alloggio, assistenza, manutenzione dell’alloggio, funzionamento dei servizi accessori
b) tariffa
- canone sociale, canone moderato e canone concordato (canone d’equilibrio) + spese accessorie (oneri condominiali, utenze, servizi a rimborso)
(oppure)
- prezzo convenzionato (prezzo d’equilibrio)

5) Compensazione dell’onere del servizio
a) tipologia delle compensazioni
- costi a totale carico dello Stato
- contributi in conto capitale a parziale copertura dei costi
- contributi in conto interessi per la riduzione dei costi finanziari
- agevolazioni ed esenzioni fiscali
- assegnazione di aree o immobili a costi calmierati
- fondo di garanzia
- erogazione al gestore del Fondo per il sostegno all’accesso alle abitazioni in locazione (FSA)
b) modalità di calcolo, di controllo e di revisione della compensazione
c) regolazione delle sovracompensazioni e modalità del rimborso
d) modalità per il controllo delle sovracompensazioni